Vente maison 256 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Port-la-Nouvelle (11210)

iad France - Nathalie Alberola vous propose: MAISON DE VILLE 3 CHAMBRES, GARAGE, TERRASE AVEC LOCAL PROFESSIONNEL, PROCHE DE LA MER.
Située à Port-La-Nouvelle, cette maison de ville traversante bénéficie d’une situation idéale, à proximité de la mer et des commerces, dans une ville balnéaire prisée, à quelques kilomètres de Narbonne.
Cette propriété se compose de deux espaces distincts : un local professionnel de 30 m² et une habitation de 120 m².
Au rez-de-chaussée, vous profiterez du local professionnel indépendant et d'un garage de 20 m², avec en plus, un dressing, une salle d’eau de 4 m², une salle de sport de 13 m² et une buanderie de 11 m², offrant ainsi des espaces supplémentaires, pratiques et fonctionnels, pour l'habitation.
Au premier étage, l’espace de vie est lumineux et spacieux. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, s’ouvre sur un balcon, vous profiterez de la première chambre, pouvant également faire office de bureau, d’un WC indépendant avec coin rangement, et du salon/séjour, d’environ 25 m², qui profite d’une belle exposition et mène à une terrasse agréable de 35 m², idéale pour vos moments de détente et de vos repas.
Au deuxième étage, un palier dessert deux belles chambres de 20 m² dont une avec dressing, et une salle d’eau avec placard intégré.
Grâce à ses deux entrées distinctes, cette maison permet de séparer facilement l’habitation du local professionnel, offrant ainsi de nombreuses possibilités, que ce soit pour un usage personnel ou commercial.
Cette maison est idéale pour une famille ou pour un professionnel recherchant un espace de travail à domicile dans un cadre balnéaire.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Alberola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 880843701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 256 000 €

Prix au m² : 2 133 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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NATHALIE ALBEROLA - IAD

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