Vente maison 257 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Port-la-Nouvelle (11210)

Vous cherchez un bien qui allie espace de vie confortable et opportunité professionnelle ? Cette maison de ville pleine de potentiel, idéalement située à Port-la-Nouvelle, pourrait bien être votre futur projet !
Côté habitation :
Répartie sur deux niveaux, elle offre :
- Au premier étage, un séjour lumineux ouvrant sur une superbe terrasse de 36 m², parfaite pour profiter du soleil méditerranéen.
- Une cuisine rénovée au goût du jour et une première chambre confortable.
À l'étage supérieur : deux chambres spacieuses, dont une suite de 17,6 m² avec dressing de 8 m² et une vaste chambre de 25 m², idéales pour une famille, un espace invités ou un bureau de télétravail.
Côté local commercial :
Au rez-de-chaussée, un espace indépendant avec entrée directe depuis une rue commerçante. Parfait pour développer une activité, installer un bureau ou envisager une location. Il comprend un local de 26 m², une réserve et une grande vitrine offrant visibilité et attractivité.
Les plus qui font la différence :
- Un garage de 20,3 m²
- Un atelier avec point d'eau
- Une buanderie avec rangements
- Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, atelier, espace détente…)
Ce bien modulable est idéal pour allier vie privée et projet professionnel, ou générer un revenu locatif grâce au local commercial.
Une opportunité rare à Port-la-Nouvelle – contactez-nous vite pour une visite !
Référence agence : 489

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Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 2 142 € / m²
Taxe foncière : 2 526 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2025.

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SEPTIMES IMMOBILIER NARBONNE

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