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Vente maison 198 500 €
120,75 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Port-de-Piles (86220)
120,75 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Port-de-Piles (86220)
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- 1 644 €/m²
- 1 garage - 2 parkings
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Véritable Coup de Coeur à Port-de-Piles - Maison Familiale Atypique avec Piscine et Grand Terrain Constructible
À la recherche d'un cadre de vie paisible, verdoyant et à proximité des commodités ?
Découvrez cette maison pleine de charme située à Port-de-Piles, à seulement 22 minutes de Châtellerault, 12 km de l'autoroute A10 (échangeur de Sainte-Maure-de-Touraine) et proche de la gare.
Offrant une superficie habitable de 120,40 m², cette propriété se distingue par son caractère atypique et son environnement exceptionnel. Édifiée sur un vaste terrain de 4 050 m² dont 1 parcelle de 1 265 m² constructible, elle conjugue confort, espace et avec un fort potentiel.
Un intérieur chaleureux et bien pensé
La maison se compose de 2 espaces, idéalement agencées pour accueillir une famille ou recevoir des amis dans un cadre convivial. Elle dispose de 4 chambres spacieuses, dont :
• Une suite parentale avec WC au rez-de-chaussée,
• Deux chambres à l'étage avec leur salle d'eau privative,
• Une chambre avec balcon privatif, offrant une vue dégagée sur le jardin paysager.
Les espaces de vie sont propices aux moments de partage et de détente, tandis que le grand balcon et la terrasse à l'arrière avec espace barbecue invitent à profiter pleinement des beaux jours.
Un extérieur remarquable et propice à la détente
Vous serez séduit par le jardin clos, arboré et soigneusement entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers.
La piscine 10 x 4,5 m (profondeur de 1,40 m) est un véritable atout : liner armé, système de filtration et dôme bas changés en 2023, pour en profiter plus longtemps dans la saison.
Annexes et dépendances à fort potentiel
Un garage, une chaufferie, une cave avec puits, un grenier aménageable, un bureau indépendant, un abri de jardin, un ancien pigeonnier et un local piscine complètent ce bien rare. Autant d'espaces qui vous offriront des possibilités d'aménagement variées selon vos projets.
Informations techniques :
• Huisseries en simple vitrage
• Chauffage au fioul
• Électricité entièrement refaite
• Tout à l'égoût
? Vous recherchez un lieu de vie unique alliant charme, nature et fonctionnalité ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite ! Elle n'attend plus que VOUS !
Honoraires de 4.47 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (190 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/05/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 207739SG - Réf Superimmo : ANVXYND3X
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Prix de vente : 198 500 €  | Prix au m² : 1 644 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 500% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120,75 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 050 m² | Terrain constructible |
| 1 garage - 2 parkings | Chauffage au fuel |
| 3 salles d'eau | Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  99 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 260 € / an
Maximum :
4 470 € / an
Diagnostics réalisés le 05/06/2024.
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