Vente maison 209 900 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pont-Audemer (27500)

À seulement 30 minutes d'Honfleur, au cœur d'un charmant village paisible, cette belle maison de caractère vous séduira par son authenticité et son confort.
Située dans un environnement calme, à seulement 10 minutes des commerces, cette maison offre un cadre de vie serein, parfait pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité, sans pour autant s'éloigner des commodités.
Dès l'entrée, vous serez accueilli(e) par une pièce de vie chaleureuse, avec son poêle à granulés, comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Dans le prolongement, un salon cosy invite à la détente, créant une atmosphère douce et accueillante.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparés, ainsi qu'un garage attenant équipé d'une porte automatique. En bout de garage, une buanderie pratique facilite l'organisation du quotidien. Une grande pièce annexe complète ce niveau : elle peut faire office d'atelier, de salle de jeux ou s'adapter à tous vos projets selon vos envies.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, ainsi qu'un bureau ou une chambre atypique, idéale pour un espace télétravail ou une chambre d'appoint. Un toilette séparé vient parfaire l'aménagement de ce niveau.
À l'extérieur, deux belles terrasses, l'une orientée plein sud sans vis-à-vis et l'autre à l'ouest, vous permettront de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée, dans un cadre naturel apaisant.
Un jardinet facile à entretenir vous permettra d'installer transats et plantes sans les contraintes d'un grand terrain.
Parfaitement entretenue, la maison est équipée d'un double vitrage, d'un système d'assainissement par micro-station, et la toiture est en ardoises, gage de qualité et de durabilité.
Pour le stationnement, trois places de parking sont juste devant la maison.
Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, ainsi que la présence d'un ramassage scolaire, simplifiant la vie quotidienne.
Un bien plein de charme, à visiter sans tarder, pour celles et ceux qui recherchent calme, confort et authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 585811 )

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Prix de vente : 209 900 €	Prix au m² : 1 749 € / m²
Taxe foncière : 1 014 €

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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