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Vente maison 442 105 €
120 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Plouha (22580)
120 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Plouha (22580)
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- 3 684 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à quelques pas du centre-ville et des établissements scolaires, cette élégante maison en pierre déploie environ 120 m² habitables et s'accompagne d'un parc arboré préservé, véritable écrin de verdure en coeur de ville. Une dépendance à rénover et un garage complètent cet ensemble plein de potentiel. Un cadre rare, où tout se fait à pied, entre calme et commodités immédiates. Dès l'entrée, la maison séduit par son charme authentique : parquet ancien, portes d'époque et cheminées en pierre rythment les volumes. Le rez-de-chaussée accueille deux pièces de réception chaleureuses, une cuisine aménagée et équipée prolongée par un petit sas vitré, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, deux chambres lumineuses, chacune dotée d'une cheminée, offrent de belles perspectives de vie. L'une d'elles s'ouvre sur un balcon exposé plein Sud avec vue sur le parc. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau. Les combles abritent une troisième chambre et un grand grenier aménageable d'environ 20 m², idéal pour créer un bureau, un espace détente ou une chambre supplémentaire. Un sous-sol complet comprend une buanderie-chaufferie, une cave et un garage facilement accessible depuis la rue. L' ancienne maison d'époque du gardien est actuellement une dépendance. Elle s'articule avec son jardin d'hiver en façade, et propose un projet séduisant après rénovation. Elle pourra accueillir un espace de vie au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage, sur une surface d'environ 60 m². Ce volume est parfait pour envisager une maison d'hôtes, un espace professionnel ou un logement indépendant ou tout simplement un atelier d'artiste. Le parc clos, richement planté d'essences variées, constitue un véritable refuge. La rue calme garantit une quiétude appréciable. A moins de quatre kilomètres, la plage du Palus en 5 minutes complète l'environnement privilégié de cette propriété pleine de charme et de potentiel. Chauffage central au gaz de ville Taxe foncière: 1405 euros CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT E: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2520 euros et 3460 euros.
Publiée le 05/07/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 868EACA - Réf Superimmo : ANVXYZ585
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| Prix de vente : 442 105 € | Prix au m² : 3 684 € / m² |
| Taxe foncière : 1 405 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 456 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 520 € / an
Maximum :
3 460 € / an
Diagnostics réalisés le 25/04/2025.
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