Vente maison 171 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Peyrillac-et-Millac (24370)

Proche de Souillac, à 7 kms des commodités, commerces et écoles, cette charmante maison de village en pierre mitoyenne sur un coté, habitable de suite se trouve au calme et offre 4 pièces sur 120m² habitables.
En rez de jardin vous bénéficierez d'un accès indépendant pour 2 chambres contiguës qui pourraient être éventuellement louées en complément de revenus. L'accès de la pièce à vivre du 1er étage se fait par un escalier bois.
Au 1er étage (de plain pied au jardin), vous apprécierez une grand salon séjour de 44m² avec poêle à bois et pierres apparentes, une cuisine équipée séparée de 11m² ouvrant sur une terrasse de 15m², couverte de glycine et sans vis-à-vis, une grande salle d'eau, un cellier et WC indépendant.
Au 2eme étage vous trouverez 2 autres chambres que l'on peut transformer en une grande suite parentale de 28m², avec une deuxième salle d'eau avec WC + grand palier bureau / dressing.
Le jardin d'environ 200m² clos avec portail, est assorti d'une grange d'environ 87m² sur deux niveaux, gros œuvre en bon état, qui peut être aménagée.
Sur les 2.365m² de terrain, une parcelle de 2.010m², sur l'arrière de la grange, est pentue, en montant vers la colline.... qui abrite l'endroit du vent du nord.
L'orientation sud / sud ouest confère à cette maison une belle luminosité avec vue sans vis-à-vis sur la vallée de la Dordogne.
... Une ambiance très cosy avec beaucoup de charme que vous remettrez à votre goût sans grands travaux.
Toiture et isolation refaite, Chauffage électrique + poêle à bois récent, double vitrage, assainissement autonome.
Ramassage scolaire dans le cadre du RPI.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,88% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.884845

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Prix de vente : 171 000 €	Prix au m² : 1 425 € / m²
Taxe foncière : 644 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	416 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2020.

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JEAN DELVERT - CAPIFRANCE

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