Vente maison 599 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Murs-et-Gélignieux (01300)

iad France - Valerie Piloti vous propose: Maison individuelle 120 m² + entrepôt 210 m²
À vendre à Murs-et-Gélignieux, charmante maison de plain-pied de 120 m², construite en 2006 sur un terrain arboré de 1330 m². Un lieu de vie paisible, à la fois fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu.
La maison offre une grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte et équipée de 53m2, trois chambres confortables dont deux avec dressings, une salle de bain moderne (baignoire, douche et toilette), un cellier-chaufferie et un toilette séparé.
À l’extérieur, deux agréables terrasses avec barbecue et four à pain invitent à profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant.
Côté dépendances, vous bénéficierez de deux garages fermés et d’un vaste entrepôt de 210 m² avec bureau — idéal pour un artisan, un entrepreneur ou le stockage d’un bateau, camping-car ou matériel professionnel. L'entrepôt pourra également permettre un revenu locatif si vous préférez le louer.
La maison offre des prestations confortables avec un chauffage au sol au gaz naturel, la climatisation dans toutes les pièces, la fibre optique, un système d'alarme avec vidéosurveillance.
L'environnement est calme et verdoyant et la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée
Située dans un ensemble résidentiel sécurisé de trois maisons, la propriété se trouve en fond de parcelle, sans vis-à-vis.
Les trois habitations partagent un parking commun, offrant un stationnement facile et pratique.
Murs-et-Gélignieux bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme local.
À proximité immédiate du port de plaisance et du lac de Cuchet, vous profiterez de balades au bord de l’eau, de sports nautiques, de pistes cyclables et de randonnées dans un environnement naturel exceptionnel.
La commune, idéalement située entre Morestel, Belley et La Tour-du-Pin, permet un accès rapide aux commerces, écoles et grands axes, tout en conservant le charme d’un village paisible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Piloti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 753179167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2022.

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VALERIE PILOTI - IAD

Siren : 753179167 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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