Vente maison 485 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

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4 042 €/m²
Exclusivité

RE/MAX AMBITION

202 avis

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Description

Maison familiale non mitoyenne – 4 chambres dont une suite parentale – Parcelle arborée piscinable de plus de 520 m² sans vis-à-vis – À 5 min à pied du Tram A et de la gare de Mérignac Arlac
***********************
Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du Tram A et de la gare de Mérignac Arlac, cette maison à étage des années 60 est en parfait état.
***********************
Au rez-de-chaussée, elle comprend :
• Un grand garage double,
• Une buanderie,
• Une arrière-cuisine,
• Et une chambre parentale
*************************
À l'étage, vous trouverez :
• Trois belles chambres,
• Une grande salle d'eau,
• Un WC indépendant,
• Et une pièce de vie traversante et lumineuse
*******************************************
Le tout sur une parcelle arborée de plus de 520 m², piscinable, sans vis-à-vis et non mitoyenne, offrant intimité et tranquillité.
Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises !
Une maison rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique et confort de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
06.77.74.47.65
Prix 465 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 20 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 08/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749741043-15 - Réf Superimmo : ANVXZMDBJ

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 4 042 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 520 m²	Garage
Année de construction : 1960	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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