Vente maison 399 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mazan (84380)

iad France - Floriane Ruffin vous propose: **Splendide maison de Caractère avec Grand Terrain**
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison individuelle de 122m² construite en 1991 et entièrement rénovée vous séduira par son charme, ses prestations modernes et son vaste terrain de 3000m². Idéale pour les familles et les amoureux de nature, elle offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel.
Un intérieur chaleureux et moderne :
- Spacieux séjour lumineux, exposé plein sud, équipé d’un poêle à bois (2018) et d’une climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison
- Cuisine équipée moderne, offrant un accès direct à la terrasse pour des moments conviviaux
- Trois chambres agréables, parfaites pour accueillir famille et invités
- Salle de bain fonctionnelle et WC séparé, assurant praticité au quotidien
- Véranda spacieuse, équipée d’un store électrique avec moustiquaire, permettant de profiter du jardin toute l’année
Un extérieur pensé pour le bien-être :
- Grande terrasse et cuisine d’été, idéales pour des repas en plein air
- Piscine hors-sol, parfaite pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées
- Abris de jardin isolé et chauffé, pouvant être utilisé comme atelier, bureau ou espace de rangement
- Garage de 38m², offrant un espace sécurisé pour un véhicule et du stockage
Des équipements modernes et éco-responsables :
- Panneaux solaires avec revente, permettant de réduire la consommation énergétique
- Isolation des combles optimisée, garantissant une excellente performance thermique
- Maison rénovée avec des matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir
- Fibre optique, pour un accès internet rapide et fluide
Avec son cadre verdoyant, ses prestations de qualité et son confort moderne, cette maison est une opportunité rare à Mazan.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 325 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2021.

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FLORIANE RUFFIN - IAD

Siren : 912345733 - N° de carte professionnelle : CPI 7722018000028002

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