Vente maison 125 500 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Magnac-Laval (87190)

Raphael Poursain Optimhome Immobilier
Caroline Chanudet Optimhome Immobilier
EXCLUSIVITÉ
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone. Merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet.
Localisée en Limousin, en Haute Vienne, sur la commune de Magnac Laval 87190 ou vous trouvez toutes les commodités de la vie quotidienne.
Maison individuelle de 120 m2 habitable sur sous-sol complet avec un jardin arboré et clos. 3 chambres, possibilité 4.
Nichée dans un quartier paisible de Magnac-Laval 87190, à proximité immédiate des commodités, cette agréable maison individuelle de 120 m² vous séduira par son entretien irréprochable, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, un large couloir dessert harmonieusement l'ensemble des pièces de vie.
- Un salon baigné de lumière, grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur un balcon agréable,
- Une cuisine spacieuse, pouvant accueillir l'espace repas,
- Un séjour ou éventuellement une chambre ou un bureau.
- Deux chambres confortables de 16 et 18 m2. Possibilité d'une 3ème chambre sur le même niveau.
- Une salle de douche refaite en 2021, moderne et fonctionnelle, wc séparé.
- Un superbe parquet en chêne rénové apportant charme et chaleur à l'ensemble.
Le sous-sol offre de très beaux volumes supplémentaires :
- une chambre avec une salle de douche.
- Un garage de 23 m2.
- Une cave saine de 14 m2, idéale pour les amateurs de vin ou de conserves,
- Une chaufferie avec ancien lavoir, témoignant du cachet authentique de la maison.
Tout à l'égout.
À l'extérieur, le jardin entoure la maison, structuré, arboré, fleuri.
Il offre des coins ombragés et une intimité totale, à l'abri des regards.
Quelques caractéristiques :
-837 m2 de terrain entièrement clos, plat et bien arboré.
- Combles aménageables pour un éventuel agrandissement,
- Maison dont les cloisons peuvent être ouvertes pour créer de grands espaces modernes,
- Chauffage au fioul avec chaudière récente,
- Huisseries double vitrage récentes.
- Taxe foncière : 1 341 €/an.
- La fibre est sur la commune.
C'est une maison agréable à vivre, lumineuse et bien entretenue au fil du temps.
Un bien rare, à découvrir sans tarder, parfait pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire au calme.
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Raphael Poursain immobilier - Vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Raphael ou Caroline
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Raphael Poursain Immobilier
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 586974 )

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Prix de vente : 125 500 €	Prix au m² : 1 046 € / m²
Taxe foncière : 1 341 €

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2024.

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RAPHAEL POURSAIN - OPTIMHOME

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