Vente maison 309 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mâcon (71000)

iad France - Béatrice Lambert vous propose: Une parenthèse enchantée, aux portes de Mâcon (sud)
Dès les premiers pas, on se sent ailleurs. Le calme, la verdure, la douceur des matériaux anciens… Ici, tout invite à ralentir, à respirer profondément et à savourer chaque instant.
À seulement quelques minutes de l’autoroute A6, de la gare TGV et du centre de Mâcon, cette maison pleine de charme et d’authenticité (environ 120 m² habitables) est un véritable havre de paix.
Un intérieur chaleureux, plein de caractère
Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait naturellement, que l’on passe par la cuisine ou par le séjour.
La cuisine équipée (10 m²), fonctionnelle et conviviale, s’ouvre directement sur la terrasse : un vrai appel à profiter des repas en extérieur.
Le salon/salle à manger (35 m²) séduit au premier regard avec ses pierres et poutres apparentes, son sol en tommettes anciennes, et son élégant escalier en fer forgé. Une atmosphère unique, authentique et accueillante.
Une salle d’eau, des toilettes et un espace buanderie complètent ce niveau pour un quotidien tout en fluidité.
Un étage pensé pour le confort et la liberté
À l’étage, une première chambre spacieuse de 16 m², suivie d’un bureau lumineux de 14 m² prolongé par un dressing de 7 m², offre un bel espace modulable.
La deuxième chambre (16 m²) se distingue par sa flexibilité : accessible aussi bien de l’intérieur que par un escalier extérieur, elle permet de préserver l’intimité tout en offrant de multiples possibilités.
Elle est idéale pour accueillir un ado, créer un espace professionnel ou… proposer une location saisonnière ! Aux portes de Mâcon, au cOEur du pays du vignoble, cette configuration est parfaite pour accueillir des visiteurs en quête d’un séjour authentique, notamment les amateurs de vin et de gastronomie.
Une grande salle d’eau avec douche, double vasque et WC complète cet étage, unifié par un joli parquet chaleureux.
Et ce dégagement de 6 m² ? Un coin lecture, un atelier créatif ou un bureau baigné de lumière… à imaginer selon vos envies.
Un jardin bucolique, comme une invitation au voyage
Imaginez… Une terrasse généreuse, couverte par une glycine en fleurs, un salon d’été abrité de 20 m² pour des repas conviviaux ou des soirées à refaire le monde.
Un terrain de 530 m², poétique et naturel, où chaque recoin invite à la détente : un hamac entre deux arbres, un banc ombragé, ou un doux réveil pieds nus dans l’herbe du matin… Ici, on se sent tout simplement bien.
Les plus qui font la différence
Un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, et un DPE classé A : un vrai plus pour votre confort et votre budget.
Un atelier d’environ 25 m², idéal pour le rangement ou vos projets créatifs.
Un stationnement facile et possible à l’intérieur de la propriété.
Aux portes de Mâcon (sud), vivez une expérience unique, sereine et inspirante.
Pour en savoir plus ou découvrir cette atmosphère si particulière, contactez-moi.
Je serai ravie de vous accompagner et de vous faire visiter ce bien coup de cOEur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 979059342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 309 000 €

Prix au m² : 2 575 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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BÉATRICE LAMBERT - IAD

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