Vente maison 309 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mâcon (71000)

iad France - Béatrice Lambert vous propose: Une maison chaleureuse et authentique - Macon Sud - Route du Beaujolais
Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait naturellement par la cuisine ou le séjour.
La cuisine équipée de 10 m² s’ouvre directement sur la terrasse, idéale pour les repas en extérieur.
Le salon / salle à manger de 35 m² séduit par son cachet : pierres et poutres apparentes, tommettes anciennes au sol et escalier en fer forgé. L’ensemble crée une atmosphère accueillante, pleine de charme.
Une salle d’eau, des toilettes et un espace buanderie complètent ce niveau, apportant confort et praticité au quotidien.
Un étage modulable, pensé pour s’adapter à vos projets
À l’étage, vous trouverez :
•Une chambre de 16 m²,
•Un bureau en enfilade de 14 m², prolongé par un dressing de 7 m²,
formant un espace modulable selon vos besoins : chambre parentale, espace enfants ou télétravail.
La seconde chambre de 16 m², accessible depuis l’intérieur ou par un escalier extérieur indépendant, offre une vraie liberté d’usage.
Elle convient parfaitement pour accueillir un adolescent, recevoir des invités, créer un espace professionnel ou envisager une location saisonnière.
Située aux portes de Mâcon, au cOEur d’un secteur apprécié pour son vignoble et sa gastronomie, cette configuration est particulièrement attractive pour les séjours touristiques.
Une grande salle d’eau avec douche, double vasque et WC complète l’étage.
À l’extérieur, le charme continue d’opérer :
•Une terrasse couverte par une glycine,
•Un salon d’été abrité d'environ 20 m²,
•Un atelier d'environ 25m²
•Un terrain de d'environ 530 m², naturel et verdoyant.
Chaque espace invite à la détente : moments partagés, instants de calme, ou simples plaisirs du quotidien dans un environnement serein.
Les atouts de cette maison à vendre à Mâcon
•Pompe à chaleur air/eau installée en 2023
•DPE classé A, pour un excellent confort thermique et une maîtrise des dépenses
•Atelier / espace de rangement d’environ 25 m²
•Stationnement facile, possible à l’intérieur de la propriété
•Proximité de l'autoroute A6, commerce et écoles

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Prix de vente : 309 000 €

Prix au m² : 2 575 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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BÉATRICE LAMBERT - IAD

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