Vente maison 350 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ludon-Médoc (33290)

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2 917 €/m²
2 Parkings

ERA PASSION'IMMO (S)

151 avis

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Description

LUDON MEDOC 33290 - Proche Bordeaux Métropole A proximité de la gare TER de Ludon-Médoc (Bordeaux - Le Verdon), vous apprécierez cette spacieuse maison de plain-pied, sur sa parcelle entièrement clôturée et dans un environnement calme. Elle se compose d'une grande pièce de vie de 44 m² avec cheminée et double exposition (sud et ouest) et d'une cuisine indépendante de 11m² environ (avec cellier attenant). Elle possède également quatre chambres (dont une attenante à la chambre de 14m², trois avec placards), une salle de bains et un WC séparé. Elle laisse la possibilité de créer une suite parentale, voire un locatif ! A proximité du centre-ville, des commerces, écoles (maternelle et primaire), zone commerciale Leclerc du Pian Médoc ... Ce que l'on aime : le calme, le plain-pied ! Contactez votre agence ERA PASSION IMMO EYSINES au 05.56.47.34.82 pour organiser une visite ! Nous vous offrons l'estimation gratuite de votre bien et vous accompagnons dans vos projets immobiliers. Aurélie JANVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503749772 - BORDEAUX.

Publiée le 18/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : AJ21253 - Réf Superimmo : ANVXZWI9I

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 917 € / m²
Taxe foncière : 883 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,48% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 536 m²	Plain-pied
Lotissement	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Parkings	Année de construction : 1980
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 44 m²
1 salle de bain	1 wc
Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 747 € / an

Maximum : 2 363 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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