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Vente maison 236 475 €
120 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Loupiac (33410)
120 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Loupiac (33410)
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- 1 971 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage énergie mixte (mixte)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette charmante maison en pierre datant de 1850, véritable havre de paix où le charme de l'ancien se mêle à la modernité. Située au coeur du village, cette demeure de 120 m² sur trois niveaux vous offre un cadre de vie exceptionnel, avec un jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de tranquillité. Un bel espace de vie de 40 m², baigné de lumière naturelle, vous accueille chaleureusement. Les ouvertures en PVC double vitrage offrent une jolie vue sur le jardin, créant ainsi une atmosphère sereine et apaisante, où le charme des pierres apparentes se fait sentir. La maison comprend quatre chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités. La cuisine indépendante, à la fois fonctionnelle et lumineuse, ravira les amateurs de gastronomie. Le jardin, exposé est-ouest, est un véritable écrin de verdure, sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. De plus, une dépendance ou atelier dans le jardin vous permettra d'y faire du rangement ou du stockage, ajoutant ainsi une fonctionnalité appréciable à cet espace extérieur. La terrasse et le balcon ajoutent une touche de convivialité, parfaits pour des repas en plein air ou des moments de détente. Cette maison, en bon état général, est chauffée par un système de chauffage urbain, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La toiture en bon état assure une tranquillité d'esprit. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en restant connectés. À deux pas de la maison, vous trouverez un arrêt de bus. À 10 minutes à pied, des écoles maternelle, élémentaire et collège ainsi que plusieurs parcs et jardins. À 5 minutes en voiture, plusieurs restaurants, commerces d'alimentation générale et médecins généralistes.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 33012019000202704
Publiée le 23/05/2025 -
maj le 25/05/2025 -
Réf. agence : FR3253-PASSIONIMMO - Réf Superimmo : ANVXYLR2Q
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| Prix de vente : 236 475 € | Prix au m² : 1 971 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 274 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 balcon | 1 terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage énergie mixte (mixte) |
| Cuisine séparée | Séjour de 40 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 200 € / an
Maximum :
3 040 € / an
Diagnostics réalisés le 08/05/2025.
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Siren : 480128867 - N° de carte professionnelle : 33012016000013430
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