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Vente maison 149 800 €
120 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Loir en Vallée (72340)

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  • 1 248 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Catherine Galvin - iad

Catherine Galvin - iad

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Description

iad France - Catherine Galvin vous propose:
Charmante maison de campagne avec vue panoramique – Loir-en-Vallée ( Lavenay ) à 8 mn de Bessé sur braye et 20 mn de Montoire sur le loir
Parfaitement entretenue,, sans aucuns travaux à prévoir !
Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette jolie maison de campagne vous séduira par son cadre bucolique, sa vue imprenable sur la vallée environnante, et son magnifique terrain arboré. ( Arbres fruitiers et ornementaux)
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, conviviale pourvue d'une cheminée avec insert. La cuisine, entièrement ouverte sur le séjour, offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
Un demi palier vous mène à l’espace nuit, composé de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative. Une seconde salle d’eau ainsi que des toilettes complètent ce niveau pour un confort optimal.
En rez-de-jardin, un grand sous-sol vient parfaire l’ensemble, ainsi qu'une belle cave de 18 m².
Cette maison allie calme, nature et authenticité. C’est le lieu idéal pour les amoureux de la campagne, à la recherche d’un cadre de vie paisible sans renoncer au confort.
Toiture refaite en 2019, fosse septique fonctionnelle mais non conforme.
Coup de cOEur assuré pour cette maison pleine de charme
Pour une visite ou plus d’informations, contactez moi
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Galvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 501152151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 12/08/2025 - Réf. agence : 1823832 - Réf Superimmo : ANVXZA1YV
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Caractérisques
Prix de vente : 149 800 €Prix au m² : 1 248 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 513 m²1 Garage
TerrasseChauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeAlarme
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
281 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 21/01/2022.

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