Vente maison 349 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

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2 908 €/m²
2 garages - 2 parkings

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Description

Situé dans un quartier prisé à proximité du marché de CHANZY et des transports en commun bus et T4, ce pavillon est une opportunité rare, spacieux et lumineux il offrira un cadre de vie idéal pour votre famille. Au rez-de-chaussée de cette charmante maison, vous apprécierez un séjour double spacieux de 36 m² ouvrant sur une véranda chauffée de 30 m², agrémentée d'une cheminée, offrant un espace de vie supplémentaire agréable toute l'année,. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée pour plus de praticité. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, parfaits pour un usage de plain-pied. A l'étage, on retrouve deux chambres confortables, un bureau, un dressing pratique, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le sous-sol total est un atout majeur avec un garage double, un atelier, une buanderie, une cave à vin et un studio indépendant de 16 m², disposant d'une entrée séparée, idéal pour un logement d'appoint. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 530 m², doté d'un puits, d'une dépendance et d'un portail électrique pour plus de sécurité. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière à condensation Frisquet, garantissant performance et économie. Parfaitement situé à proximité des transports (bus, tram), d'un parc et des établissements scolaires, idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et découvrir ce pavillon qui saura vous séduire.

Publiée le 19/11/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 689 - Réf Superimmo : ANVXZWTCQ

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 908 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 530 m²	2 garages - 2 parkings
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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