Vente maison 363 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

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3 025 €/m²

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Description

Nicolas COLOMBIN vous propose ce bien :
RARE A LA VENTE!!! Nicolas Colombin vous propose ce superbe Plain-Pied situé à Livry-Gargan!
Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied, idéalement située à Livry-Gargan (93190), une commune paisible et recherchée pour sa qualité de vie. Avec un prix attractif de 363 000€, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les familles!
Construite en 1940 avec un rénovation totale en 2012!... Parfaitement entretenue, la maison offre une surface habitable de 120m2 répartie en 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses et 2 salles d'eau complètes, répondant ainsi aux besoins d'espace et de confort de toute la famille.
Le séjour double (de 50m2!) accueillant est mis en valeur par un revêtement de sol en parquet élégant, ajoutant une touche de chaleur et de caractère à l'espace. La vue dégagée depuis la maison crée une atmosphère sereine, renforcée par le calme du quartier.
Les amateurs de jardinage et les familles seront ravis par le jardin privatif, un véritable havre de paix pour se détendre ou pour que les enfants jouent en toute sécurité... Un grande terrasse accueillera vos soirées barbecue entre amis! L'accès de plain-pied facilite la vie quotidienne et est particulièrement appréciable!
La toiture en tuiles confère à la maison un charme traditionnel et assure une bonne isolation. Le stationnement n'est plus un souci grâce au garage couvert et aux 4 emplacements de stationnement supplémentaires, un atout indéniable dans cette zone résidentielle.
La proximité des bus facilite les déplacements et l'accès aux commodités de la ville.
Livry-Gargan, située dans le département de la Seine-Saint-Denis, est une ville dynamique offrant une qualité de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses services et ses infrastructures scolaires et sportives. Elle est également bien desservie par les transports en commun, permettant un accès facile à Paris et aux villes environnantes.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme à Livry-Gargan. Contactez-moi! pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette belle demeure.
A très vite! Nicolas Colombin
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/04/2024 - Réf. agence : MB0434068206 - Réf Superimmo : ANVXVJVGH

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Caractérisques

Prix de vente : 363 000 €	Prix au m² : 3 025 € / m²
Taxe foncière : 2 978 €

Honoraires à la charge du vendeur.

120 m² - 6 pièces - 4 chambres	Vue dégagée
Parking couvert	Année de construction : 1940
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif	Parquet

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

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Infos légales : 52897063500017