Vente maison 181 900 €

120 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Le Pellerin (44640)

Située sur la commune du Pellerin, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de construction en pierre, non mitoyenne du XIX siècle offre tout le charme de l'ancien et un cadre de vie unique à proximité du canal de la Martinière. La maison principale développe 120m² habitables qui est composée d' : un vaste salon, séjour de 36 m² avec lumière traversante, une cuisine lumineuse, une chambre spacieuse de 35 m², une salle d'eau. TRAVAUX A PREVOIR A cela s'ajoute un studio indépendant, attenant, entièrement rénové en 2019, comprenant : une cuisine aménagée. un salon, une salle d'eau. Avec locataire en place, loué 420 euros par mois. Pour l'extérieur un bâti en dur de 30 m² environ, (possibilité garage) ,petit caveau . Le studio refait, sera libre à partir du 01/06/2026 Transport en commun à proximité, Tout à l'égout. Fibre optique L'ensemble est implanté sur un terrain exposé sud, de 858 m² environ, idéal pour profiter du calme, de la nature et des balades au bord du canal. Un bien rare, au charme certain, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Rudolph ARDIERO EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 2021 AC00199 (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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