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Description

Charmante Maison de Plain pied, située dans une petite rue calme dans un quartier tres recherché du Bouscat proche de la barriere du Medoc
Le jardin , sans vis à vis, est piscinable, possibilité de rentrer plusieurs véhicules, ce terrain de 495 m² est entierement clos.
Vous disposerez de trois chambres, salle d'eau, salon sejour avec cheminée, cuisine , wc, grand cellier/lingerie, garage, superficie habitable 120m², chauffage au gaz, huisseries double vitrage, cheminée.
Maison saine, tres bien entretenue, jolie facade pierre, toiture entierement revue, puits d'arrosage. Possibilité d'agrandissement.
La situation géographique est tres interessante : proximité des ecoles , des commerces, du tramD qui est direct vers la Gare st Jean, Parc Bordelais et Parc de La Cheneraie, Club de tennis ...tout à pied !
me contacter pour plus d'informations, photos et videos. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claudine HARRIBEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 292 067 Greffe de BORDEAUX) 06 10 43 16 23 (réf. 594378 )

Publiée le 10/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 830036608405 - Réf Superimmo : ANVXZN979
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Caractérisques
Prix de vente : 820 000 €Prix au m² : 6 833 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement120 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 495 m²
1 niveauOrientation : Est / Ouest
Vue sur jardinParking extérieur
TerrasseChauffage au gaz
Cuisine équipéeSéjour de 32 m²
1 salle d'eau1 wc
3 chambres au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
252 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2023.

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