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Vente maison 763 000 €
120 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Bouscat (33110)

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  • 6 358 €/m²
  • Veranda
  • Chauffage individuel au gaz
Florent MARTIN - eXp France

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Description

F.MARTIN vous présente en exclusivité
Alya
Une résidence idéalement située sur la commune prisée du Bouscat.
Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir une maison qui allie l'élégance du neuf au confort absolu.
Construite en 2019 et respectant la norme RT2012, cette propriété est le gage d'un style de vie moderne et de performances énergétiques optimales.
Les atouts d'une maison Clés en main
Découvrez un lieu de vie pensé pour votre bien-être sur 135m² habitables (R+1) :
Espace de réception Lumineux :
Une pièce de vie conviviale de 41m² (salon/cuisine orientée Est), prolongée par une véranda de 15m² donnant sur un jardin paysager intime.
L'endroit parfait pour recevoir ou se détendre.
Côté Nuit Haut de Gamme :
La maison offre 4 chambres accueillantes, dont une suite parentale privilégiée.
Pour un confort maximal, elle dispose de 2 salles d'eau et d'une salle de bain avec baignoire balnéo.
Confort absolu toute l'Année :
Profitez d'un chauffage au gaz et, surtout, d'une climatisation réversible complète (séjour et les 4 chambres) pour un climat intérieur idéal, quelle que soit la saison.
Les plus pratiques :
Un garage de 15m² et un atelier viennent achever ce bien non mitoyen par les murs, assurant calme et fonctionnalité.
Alya est un produit rare et recherché sur le marché du Bouscat, offrant des prestations de haute qualité et un emplacement de premier choix.
C'est l'assurance d'un emménagement immédiat, sans travaux.
La situation:
A 180 m des écoles maternelle et primaire Lafon Féline
A 190 m du parc de la Chêneraie
A 300 m de l'hôpital Suburbain
A 500 m Du tramway D / arrêt Les Écus
A 500 m Du collège et de l'école Sainte-Anne
A 1,2 Km de l'hippodrome
A 2 km du Golf Bordelais
Restant à votre disposition pour toutes demandes complémentaires ou visites. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 900€ ~ 1310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 86476899 - Réf Superimmo : ANVX101PX1
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Caractérisques
Prix de vente : 763 000 €Prix au m² : 6 358 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 4 chambres2 niveaux
Orientation : Est / OuestVue dégagée
GarageVeranda
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
72 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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