Vente maison 185 500 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Roézé-sur-Sarthe (72210)

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1 546 €/m²
Exclusivité
1 Garage

ERA Matthieu Robert Immobilier

02 43 74 00 92 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

RARE À LA VENTE! Maison avec vue et accès privé à la rivière Sarthe.
Idéal maison secondaire ou premier achat pour amoureux de la nature.
Votre agence ERA IMMOBILIER vous propose cette maison pleine de charme, nichée au calme absolu, en bout d'impasse, avec vue imprenable sur la Sarthe depuis toutes les pièces.
Implantée sur un terrain de plus de 1000 m², cette propriété offre un accès privé à la rivière et à un ponton, parfait pour les amateurs de pêche, de nature ou de détente au bord de l'eau.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : pièces de vie avec cheminée et balcon, une chambre avec multiples rangements et salle de bains avec WC, une cuisine indépendante.
Étage : trois chambres dont une en enfilade, pièce d'eau.
Rez-de-jardin : une chambre d'amis avec salle d'eau, WC extérieur, atelier, cave.
Dépendance : une grange complète l'ensemble
Extérieur : cadre naturel exceptionnel, sans vis-à-vis, environnement paisible propice à la détente et à la vie en pleine nature.
Des travaux de rénovation général sont à prévoir et notamment:
Huisseries à changer
Système de chauffage au fioul fonctionnel mais ancien.
Fosse septique à remettre aux normes.
Un bien rare, avec un fort potentiel, idéal pour un projet de résidence secondaire ou une vie de famille au vert.
Une opportunité unique à saisir.
PRIX 185 500€ - Honoraires : 6,00 % TTC Inclus à la charge de l'acquéreur - 175 000€ hors honoraires.
Contactez Matthieu Robert, votre agent ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92. E-mail :
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/10/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : 00369__1030097 - Réf Superimmo : ANVXZLIE4

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Caractérisques

Prix de vente : 185 500 €	Prix au m² : 1 546 € / m²

10 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 175 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 086 m²	1 Garage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

323 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

89 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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