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Vente maison 245 000 €
120 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
La Chapelle-Launay (44260)

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  • 2 042 €/m²
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Valentin HAMEON - iad

Valentin HAMEON - iad

31 avis
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Description

iad France - Valentin Hameon vous propose: Située au cOEur du bourg de La Chapelle-Launay, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de praticité et de tranquillité.
Édifiée sur deux niveaux, elle propose au 1er étage :
Deux chambres sur parquet, un salon lumineux, une cuisine indépendante et une salle d’eau avec WC, pouvant être séparés par la suite.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un second salon, une salle d’eau, un bureau, une arrière-cuisine et un WC séparé.
Les pièces sont baignées de lumière grâce à l'exposition traversante et aux fenêtres double vitrage, équipées de volets roulants électriques.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et ensoleillé, d’un garage, d’une cave et d’un puits.
Les gros travaux ont déjà été réalisés :
- Tableau électrique remis aux normes
- Assainissement collectif conforme
- Charpente traitée
- Couverture en ardoises naturelles
- Double vitrage + volets électriques
La maison dispose également d’un ascenseur pour personne à mobilité réduite, un atout rare.
À prévoir : l’installation d’une nouvelle cuisine et l’isolation des combles pour finaliser l’aménagement selon vos envies.
Son emplacement privilégié vous permet de rejoindre à pied : commerces, écoles, équipements sportifs.
Les axes Nantes–Saint-Nazaire et Nantes–Vannes ainsi que la gare sont rapidement accessibles.
Un bien rare, bien situé, avec les postes majeurs déjà traités – à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Hameon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 898120092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/09/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 1841873 - Réf Superimmo : ANVXZFOO4
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 042 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 773 m²Année de construction : 1967
Chauffage électrique (radiateurs)Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
385 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 070 € / an
Maximum : 4 210 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2021.

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Historique des prix
14 octobre 2025

Baisse de 9,3%

245 000 €
11 septembre 2025
270 000 €
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VALENTIN HAMEON - IAD

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