Vente maison 492 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Garéoult (83136)

iad France - Isabelle Ilo vous propose: MAISON NEUVE de 120m² avec vue dominante, au calme et avec prestations de standing!
Garéoult, ses commerces, son 2ème plus beau marché de France 2023, ses écoles, ses associations,... est situé à 35 min des plages, 45min d'Aix et 1h de Marseille.
Nichée en position dominante, dans un environnement paisible et orientée sud, cette maison neuve de 120 m² séduit dès les premiers instants par sa silhouette provençale élégante et la vue panoramique qu’elle offre sur les collines de Rocbaron et Néoules.
Dès l’entrée, la lumière s’invite généreusement dans une vaste pièce de vie de 44 m² où l’espace s’ouvre naturellement sur une cuisine moderne, sobre et élégante, entièrement équipée. Les volumes sont généreux, les matériaux choisis avec goût, pour créer un lieu de vie fonctionnel et chaleureux.
La maison dispose au rdc d’une suite parentale avec sde privative et dressing, d’une chambre avec placard, d'une sde et d'un wc séparé avec fenêtre. A l’étage, deux belles chambres supplémentaires, une grande sde familiale avec double vasque, ainsi qu’un espace sanitaire prêt à accueillir un WC et un lave-mains avec fenêtre.
Un garage attenant complète l’ensemble. Garantie décennale 2034.
À l’extérieur, le terrain de 1178m² offre un potentiel d’aménagement remarquable. Il reste à prévoir des finitions notamment du terrassement pour parfaire cette propriété. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur cadre de vie sans avoir à engager une construction complète.
Un bien rare, à la fois neuf, esthétique et bien situé, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet de vie au vert, sans compromis sur le confort.
Contactez moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Ilo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 803631902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 492 000 €

Prix au m² : 4 100 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 31 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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ISABELLE ILO - IAD

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