Vente maison 62 000 €

120 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Felluns (66730)

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517 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique

Julian Paige - iad

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Description

iad France - Julian Paige vous propose: Cette maison de caractère offre un fort potentiel et séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Idéalement orientée, sa terrasse plein sud prolonge un vaste séjour double, parfait pour profiter des journées ensoleillées et recevoir en toute convivialité.
L’ensemble de la maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais elle constitue une excellente base pour créer un lieu de vie à votre image.
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli(e) par un hall d’entrée qui dessert une cuisine chaleureuse équipée d’un poêle à bois — idéale pour les soirées d’hiver — ainsi que deux grandes pièces de rangement offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent cet étage, aux côtés d’une chambre confortable et d’un double séjour/salle à manger baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse.
À l’étage, vous trouverez trois chambres de bonnes dimensions et des toilettes supplémentaires. Un second niveau sous les combles offre trois pièces supplémentaires à aménager selon vos envies : chambres, bureau, salle de jeux ou suite parentale spacieuse.
La toiture a été récemment rénovée, mais une isolation est à prévoir pour améliorer le confort thermique. Un garage complète l’ensemble.
Cette maison lumineuse, aux beaux volumes et au charme authentique, deviendra un cocon idéal pour une résidence principale ou secondaire, après quelques travaux de mise au goût du jour.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Paige mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 399315274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/07/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : 1814115 - Réf Superimmo : ANVXZ47J6

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Caractérisques

Prix de vente : 62 000 €	Prix au m² : 517 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 7 pièces - 4 chambres	Terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage électrique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

336 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 340 € / an

Maximum : 3 166 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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