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Vente maison 429 900 €
120 m²
6 pièces
6 p
Dijon (21000)
120 m²
6 pièces
6 p
Dijon (21000)
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- 3 583 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VENTE INTERACTIVE IMMOF-FIT : Maison + potentiel commercial vendu loué– – Dijon Place Saint-Exupéry DIJON (21)
Prix de départ : 370 000 €
Prix de référence : 429 000 €
Localisation exceptionnelle :
Située place Saint-Exupéry à Dijon, emplacement stratégique avec un trafic de 30 000 véhicules par jour. Idéal pour un investissement locatif avec visibilité commerciale ou une valorisation future. Possibilité de poser une annexe après autorisation (voir photo travaillée par IA)
Description du bien
Surface totale de 120 m² habitables sur une parcelle d'environ 300 m², composée de :
Un T3 actuellement loué 550 €/mois
Un T1 bis actuellement loué 400 €/mois
Un autre T1 bis actuellement loué 420 €/mois
Loyers actuels : 1 370 €/mois, avec un potentiel +30 % sur la relocation (marché local)...
Espaces supplémentaires
Garage de 30 m² pouvant accueillir un commerce ou être transformé.
Possibilité d'aménager un 2ᵉ niveau (jusqu'à 60 m² exploitables au total).
---
Atouts investisseurs
Bien déjà loué, générant des revenus immédiats.
Emplacement à fort passage → valorisation commerciale possible.
Potentiel d'augmentation des loyers (+30 %).
Possibilité de créer des surfaces supplémentaires.
Et une rentabilité qui peut aller jusqu'à 8%
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Vente interactive – comment ça marche ?
Cette maison est proposée en vente interactive via la plateforme Immo Fit.
Le prix affiché (370 000 €) est un prix de départ.
Les offres se font exclusivement en ligne sur la plateforme sécurisée.
Chaque acquéreur peut enchérir en toute transparence jusqu'à la clôture.
La vente est encadrée par un notaire, garantissant sécurité et simplicité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 254 604 Greffe de DIJON) 06 01 73 82 24 (réf. 592675 )
Publiée le 17/09/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 830038764173 - Réf Superimmo : ANVXZH4VG
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| Prix de vente : 429 900 € | Prix au m² : 3 583 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 120 m² - 6 pièces - ter. 289 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 720 € / an
Maximum :
3 740 € / an
Diagnostics réalisés le 22/06/2025.
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