Vente maison 247 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charleval (13350)

Charleval – Maison de village du 18ème siècle pleine de charme et de potentiel
Située au cœur du village provençal de Charleval, cette maison authentique du 18ème siècle dégage une atmosphère unique grâce à ses éléments d'époque préservés : pierres apparentes, poutres en bois massif, sols en terre cuite et belle hauteur sous plafond. Elle allie le charme de l'ancien au confort moderne (volets roulants électriques, toiture récemment révisée), et offre une grande flexibilité d'aménagement selon vos projets.
OPTION 1 : Une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle
Rez-de-chaussée :
une entrée accueillante qui donne le ton.
Une cuisine aménagée ouverte avec parquet, conviviale et pratique.
Un séjour baigné de lumière, orienté plein sud, offrant un espace de vie chaleureux où l'on profite de l'authenticité des matériaux anciens.
Une pièce attenante avec accès extérieur, pouvant être transformée en suite parentale avec salle d'eau ou en bureau idéal pour une activité professionnelle.
Un grand garage attenant, rare en centre de village, permettant stationnement ou espace de rangement supplémentaire.
À l'étage:
Une chambre spacieuse avec la possibilité d'intégrer un dressing ou une salle d'eau.
Une seconde pièce modulable, pouvant accueillir une suite parentale complète ou être divisée en deux chambres supplémentaires.
WC séparé pour plus de confort.
En Extérieur:
Une agréable terrasse tropézienne offrant une vue dégagée sur les toits du village, idéale pour les soirées d'été.
Un grenier attenant offrant une surface aménageable, parfait pour agrandir l'espace habitable ou créer une pièce de loisirs.
OPTION 2 : Un investissement locatif à fort potentiel
La configuration de cette maison permet également de créer deux logements indépendants :
Au rez-de-chaussée : possibilité d'aménager un T2 confortable.
Au premier étage : possibilité d'un second T2.
Un projet idéal pour générer des revenus locatifs dans un secteur recherché, à proximité d'Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et du Luberon.
Un bien rare !
Cette maison combine authenticité, charme provençal et modularité. Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie unique pour votre famille ou d'un investissement locatif rentable, elle saura répondre à vos attentes.
De nombreux travaux ont déjà été réalisé (voir les dernières photos)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.919202

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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