Vente maison 365 750 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cerisy-la-Forêt (50680)

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3 048 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Aymeric Huard - efficity

35 avis

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Description

Opportunité rare : Corps de ferme avec maison rénovée + 3 bâtiments agricoles à Cerisy-la-Forêt (50680) – Potentiel énorme
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, à Cerisy-la-Forêt, au cœur du bocage normand, un ensemble immobilier d'exception à fort potentiel, situé au calme absolu dans une impasse, à seulement 10 min de Saint-Lô , 30 min de Bayeux, 40 min des plages du Débarquement et à 5 min des commerces de proximité, écoles, pharmacie et médecins.
Un investissement idéal pour porteurs de projets agricoles, équestres, touristiques ou artisanaux, avec possibilité de développer une activité professionnelle sur place tout en vivant dans un cadre paisible et verdoyant .
Maison principale (en bon état général) :
Entrée, WC séparé, salle d'eau
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Séjour chaleureux avec cheminée ouverte
Coin salon ou chambre en rez-de-chaussée
À l'étage :
1 chambre + accès grenier aménageable
2 chambres + bureau en enfilade
Salle de bain, WC séparé
Dépendances et bâtiments agricoles :
- Bâtiment 1 : cave, boxes, garage
- Bâtiment 2 : boxes (dont un pour poulinage), salle d'échographie, grenier, hangar ouvert – idéal activité équestre
- Bâtiment 3 : laboratoire, chambres froides , cave, atelier, nombreux espaces de stockage – parfait pour activité artisanale, agroalimentaire, micro-ferme ou circuit court
Terrain de 2 993 m² avec la possibilité de louer jusqu'à 50 hectares de prairies et une stabulation à proximité : une chance unique pour développer un projet agricole ou d'élevage dans des conditions optimales.
Atouts géographiques :
À seulement 5 min des commodités (écoles, supérette, boulangerie, médecin, pharmacie)
10 min de l'A84, 30 min de Bayeux, 40 min des plages
Environnement calme, sans vis-à-vis, parfait pour vie familiale ou exploitation professionnelle
Un bien unique, évolutif et chargé de potentiel dans un secteur recherché, idéal pour une résidence principale avec activité ou un investissement long terme.
Pour plus d'informations, contacter Aymeric HUARD par téléphone OU par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 12/06/2025 - Réf. agence : 185042 - Réf Superimmo : ANVXYS2QJ

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Caractérisques

Prix de vente : 365 750 €	Prix au m² : 3 048 € / m²
Taxe foncière : 1 352 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 15 750 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 993 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

339 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

95 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 280 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2023.

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Siren : 883720120

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