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Description

EXCLUSIVITÉ – À 8 minutes de Barbotan-les-ThermesSituée dans un charmant hameau de campagne, cette villa contemporaine de plain-pied (2002) offre environ 115 m² habitables sur un terrain clos de 2 200 m².Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 50 m², lumineuse et conviviale, regroupant salon/séjour et cuisine ouverte équipée, prolongée par un cellier. La partie nuit dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dégagement fonctionnel.Un garage attenant complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 19 m² avec une vue dégagée sur la campagne et les vignes, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.Prestations :
Double vitrage PVC, électricité conforme, chauffage électrique + pompe à chaleur avec climatisation réversible dans le séjour. Maison en très bon état général Une opportunité rare, à la fois proche des commodités de la station thermale et dans un environnement calme et verdoyant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 (réf. 589283 )

Publiée le 23/07/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 830032369260 - Réf Superimmo : ANVXZ4HTN
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Caractérisques
Prix de vente : 169 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 408 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement120 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 261 m²
1 niveauOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagéeAnnée de construction : 2002
Chauffage électriqueCuisine ouverte
Séjour de 42 m²1 salle d'eau
1 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 170 € / an
Maximum : 1 630 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2023.

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Historique des prix
28 octobre 2025

Baisse de 6,1%

169 000 €
23 juillet 2025
180 000 €
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