Vente maison 169 500 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bourdeilles (24310)

Nichée au cœur de la pittoresque commune de Bourdeilles, avec son magnifique château du XIIIe siècle, cette séduisante maison en pierre de 5 pièces et 3 chambres sur un terrain clos de 382 m², plus un jardin séparé de 272 m2, est une véritable opportunité à saisir.
Le rez-de-chaussée : Une grande entrée donne accès au séjour séparé de 15 m2 pouvant faire office de chambre de plain-pied, au salon ouvert sur la jolie cuisine équipée, à une salle d'eau avec WC et à l'escalier qui mène à l'étage.
La buanderie/Chaufferie a un accès séparé depuis la coursive extérieure, et permet d'accéder au grand garage de 32 m2, sur lequel vous aurez des combles aménageables pour la même surface.
L'étage : un très bel escalier en pierre donne sur un palier et un couloir qui distribue les 3 grandes chambres (15, 15,2 et 16,6 m2), un dressing séparé de 3 m2 et une salle d'eau avec WC.
L'extérieur : une jardin clos et fleuri d'environ 300 m2 vous accueillera avec sa pergola et son abri de 10 m2.
Un jardin séparé à environ 200 m de la maison, avec un puits, vous permettra de faire votre potager et de cueillir les fruits des quelques arbres présents.
Côté technique : Chauffage au fuel, assainissement collectif (tout-à-l'égout), la fibre Internet et un chauffe-eau solaire très économique !
Particularité : Présence des gaines pour l'installation d'une pompe à chaleur en vue d'un chauffage mixte économique et performant.
On aime : L'isolation phonique très performante, les murs en pierre pour la fraîcheur naturelle (24° sur le rez-de-chaussée en pleine canicule), les grandes chambres, les alentours très verdoyants en plein cœur d'un Périgord très nature.
Les plus : Le chauffe-eau solaire, le jardin séparé, la pré-installation pompe-à-chaleur, la rivière Dronne à proximité avec toutes les activités de pêche, de baignade et de canoë.
IMPORTANT : Les coûts mini et maxi d'énergie par an affichés sur le DPE sont estimés par un logiciel et sont TOUJOURS FAUX. À la fin dans les photos vous trouverez les commandes réelles de fuel sur 3 ans, avec une moyenne de 1 560 €/an, soit environ 2,2 fois moins qu'estimé. Le DPE est D et le GES est E, mais la législation nous oblige d'afficher la plus mauvaise des valeurs sur les 2, soit E. Ce bien vous est présenté par Frédéric Boudet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 169 500 €

Prix au m² : 1 413 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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BOUDET FRÉDÉRIC - DR HOUSE-IMMO

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