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Description

A seulement quelques kilomètres de LANGON carrefour stratégique et déterminant du Sud Gironde. Blotti au creux d'un joli vallon où serpente le Beuve, le paysage environnant, et un bel espace boisé invite à des flâneries champêtres et bucoliques. Ce village, de quelques centaines d'âmes, organise de nombreux évènements tout au long de l'année, ainsi que des activités culturelles et sportives.Vous découvrirez une architecture épurée en parfaite harmonie avec l'espace extérieur agrémenté d'une jolie piscine sécurisée, qui participent à en faire un lieu de vie accueillant et confortable.Une superbe pièce de vie avec cuisine équipée des plus raffinée et son séjour de près de 50 m2 pour l'ensemble à laquelle vient s'ajouter une belle salle à manger de prés de 20 M2, qui est illuminé par de larges baies vitrées ouvertes sur une terrasse qui laisse deviner une ravissante piscine des plus moderne. Cet espace donne également accès à une superbe suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que 3 autres chambres avec une salle de bain partagée finalise la partie nuit.Cette charmante villa est édifiée sur une belle parcelle de plus de 1620M2 entièrement clôturée, offrant une belle profondeur de champ sur la piscine et la nature environnante, en respectant un vis-à-vis maitrisé. Un garage indépendant avec son appentis, un pool house assorti à la maison aboutissent un extérieur des plus soigné. Le DPE estcclassé en C. Afin d'organiser au mieux les visites et les rendez vous n'hésitez pas à vous rapprocher de Hnia, en charge de la commercialisation. , 06 20 96 26 94 ou à notre agence située au 40 cours Maréchal de Lattre de Tassigny 332190 Langon, , 05 19 08 22 47.
Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
Cette annonce vous est proposée par LESPINE Hnia - - NoRSAC: En cours, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Publiée le 25/11/2023 - maj le 19/02/2024 - Réf. agence : LHVMA280000632 - Réf Superimmo : ANVXU2359
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 € Prix au m² : 2 208 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.kheops.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 624 m²Piscine
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 2011Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
136 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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Historique des prix
14 février 2024

Baisse de 15,9%

265 000 €
23 janvier 2024

Baisse de 6,3%

315 000 €
25 novembre 2023
336 000 €
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