Vente maison 495 000 €

120 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Balaruc-le-Vieux (34540)

L'agence Golfe de Saint Pierre Immobilier vous présente cette maison de 120 m² habitable sur un magnifique terrain arboré de 2 900 m² avec piscine, dépendances et jardin fruitier.
Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle vous séduira par son atmosphère paisible et son cadre verdoyant, où la nature est omniprésente.
À l'intérieur, la maison offre une belle superficie d'environ 135m2 de plain-pied. Elle se compose d'une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, d'un salon avec cheminée accueillant idéal pour les moments en famille, et d'une salle à manger lumineuse installée dans une véranda avec cheminée également offrant une belle vue sur le jardin.
L'espace nuit comprend une vaste chambre de plus de 23 m², offrant la possibilité d'aménager une deuxième chambre si besoin. À l'étage, une pièce mansardée offre un espace supplémentaire, pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou espace de jeux.
Une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'ensemble.
À l'extérieur, le terrain de 2 900 m², arboré et fleuri, constitue un véritable havre de paix. On y trouve une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours, deux annexes (15 m² et 8,5 m²) pratiques pour le rangement ou les loisirs, ainsi qu'un grand carport permettant de stationner deux véhicules. Le jardin est planté de nombreux arbres fruitiers : figuier, citronnier, oranger, cerisier, abricotier, amandier… Un cadre de vie rare, où le charme de la campagne se ressent au quotidien.
La maison est reliée au tout-à-l'égout (avec fosse septique existante). Elle bénéficie également d'un forage pour l'arrosage automatique du jardin. Les radiateurs ont été remplacés récemment, et la climatisation a été installée pour plus de confort.
Une maison pleine de charme, posée dans un cadre naturel où aucune construction ne vient troubler l'harmonie du lieu. Un véritable refuge pour ceux qui rêvent d'espace, de tranquillité et d'un retour à l'essentiel… tout en restant à proximité des commodités.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre au 06 45 61 76 91.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI34032023000000006

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 4 125 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/01/2025.

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GOLFE DE SAINT PIERRE IMMOBILIER

Siren : 978424851

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