Vente maison 166 900 €

120 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Aunac-sur-Charente (16460)

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1 391 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au bois, électrique

SELECTION HABITAT RUFFEC

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Description

Cette belle propriété en pierre offre le mélange parfait d'une vie rurale tranquille et d'un accès facile aux commerces de tous les jours. La maison principale comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une chambre spacieuse au rez-de-chaussée, un salon de bonne taille avec un poêle à bois, et une grande cuisine/salle à manger familiale avec une porte arrière donnant directement sur la cour, parfaite pour les repas en plein air. De plus, au rez-de-chaussée se trouve une salle de douche récemment rénovée avec WC, ainsi qu'un garage/atelier. A l'étage, le palier mène à une grande chambre principale avec beaucoup de caractère, une autre chambre d'amis et la deuxième salle d'eau avec WC, idéale pour la famille ou les invités. A l'avant de la maison se trouve une cour et une grande grange en pierre, offrant des possibilités intéressantes de conversion (pour augmenter la surface habitable) ou d'atelier/garage. A l'arrière de la maison, la deuxième cour spacieuse (avec accès par un portail) mène à une charmante maison ancienne (dont la toiture a été refaite) qui comprend deux grandes pièces - plein de potentiel pour une maison d'hôtes ou un gîte (sous réserve d'autorisations). Juste en face de la maison principale se trouve un joli jardin clos. La propriété bénéficie du double vitrage et d'une bonne toiture. Cette maison a beaucoup de caractère et elle conviendra pour une résidence permanente ou une maison de vacances avec un emplacement superbe. Située à quelques minutes du village d'Aunac (qui a des magasins locaux, des écoles, un café, un restaurant, etc.) et la propriété est à moins de 10 minutes de la ville fluviale animée de Mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 29/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 0E6D751E836A4C95 - Réf Superimmo : ANVXZRR7N

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Caractérisques

Prix de vente : 166 900 €	Prix au m² : 1 391 € / m²
Taxe foncière : 880 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 814 m²	Orientation : Sud
Vue sur campagne	Chauffage au bois, électrique
Cuisine aménagée	2 salles de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762