Vente maison 105 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aulnay (17470)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison 3 chambres à Aulnay-de-Saintonge – à finir de rénover, avec cour, atelier et grand terrain de loisirs
À Aulnay-de-Saintonge, cette maison en pierre offre un beau potentiel pour ceux qui cherchent un bien à rénover à leur goût, dans un secteur pratique et calme. Située à environ 17 minutes de Saint-Jean-d’Angély, à seulement 3 minutes du supermarché d'Aulnay et à moins d’une heure de la côte, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour un quotidien confortable.
La maison s’organise autour d’une grande cuisine dinatoire ouverte sur un premier salon, créant un espace convivial et lumineux. Un deuxième salon complète le rez-de-chaussée, offrant une pièce supplémentaire pour aménager un espace télé, un bureau ou une salle de jeux selon les besoins. On trouve également au rez-de-chaussée une salle d’eau et un toilette.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, pour d’accueillir famille et amis.
À l’extérieur, une charmante cour (parcelle de 261 m²) permet de profiter des beaux jours, avec la possibilité d’y garer une voiture. Un atelier complète cet espace. Un peu plus bas dans le village, un très grand terrain de loisirs ( de 6547m²) vient enrichir le bien : une partie boisée et une partie en prairie, idéal pour les amoureux de nature, de potager, de tranquillité ou de projets en extérieur (un petit abris de jardin vous permet de ranger les affaires de jardinage et d'y manger l'été).
Les travaux ont été commencés mais ne sont pas terminés : c’est une maison à finir de rénover, avec un potentiel réel pour qui souhaite personnaliser son intérieur. La toiture est saine mais les tuiles sont à remanier/remplacer. Les combles sont isolés, les murs en pierre ne sont pas isolés. Le chauffage se compose de deux poêles à bois (un dans la cuisine, un dans le deuxième salon) ainsi que de pompes à chaleur. Les ouvertures sont en double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l’égout.
Ce bien convient parfaitement à ceux qui recherchent une maison avec charme, volumes, extérieur et grand terrain séparé, à personnaliser entièrement.
Caractéristiques techniques :
– 3 chambres
– Grande cuisine dinatoire ouverte sur salon
– Deuxième salon indépendant
– Salle d’eau et toilette au rez-de-chaussée
– Cour avec possibilité de stationnement
– Atelier extérieur
– Grand terrain de loisirs séparé : partie bois + partie prairie
– Travaux à prévoir / rénovation à terminer
– Tuiles à remanier
– Combles isolés
– Murs en pierre non isolés
– Chauffage : deux poêles à bois + pompes à chaleur
– Ouvertures en double vitrage
– Raccordement au tout-à-l’égout
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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MARILYNE TOBIA - IAD

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