Vente maison 365 000 €

120 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ambérieux (69480)

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3 042 €/m²
1 Garage

Jean-Christophe AUGUSTE - Expertimo

1 avis

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Description

À Ambérieux-d’Azergues (69480), dans un cadre paisible et recherché, découvrez cette belle maison familiale de 120 m2 implantée sur un terrain plat et clos de 1 000 m2, offrant un parfait équilibre entre confort, praticité et espace.
Le vaste salon-séjour salle à manger de plus de 30 m2 constitue un véritable cœur de vie, lumineux et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La maison propose également trois chambres confortables et un bureaupouvant servir d’espace de télétravail ou de chambre d’appoint. Une buanderie indépendante vient faciliter le quotidien, tandis que la salle de bains combine fonctionnalité et confort.
À l’extérieur, le jardin, soigneusement entretenu, offre un bel espace de détente, agrémenté d’une agréable cuisine d’été, idéale pour les repas en plein air. Une annexe spacieuse offre de multiples possibilités : création d’un studio indépendant, d’un bureau professionnel ou d’un atelier selon vos besoins. S’ajoutent également une cave pratique et un garage d’environ 20 m2.
Côté situation, Ambérieux-d’Azergues séduit par sa proximité immédiate avec l’A6 et la gare TER d’Anse, permettant de rejoindre Lyon en moins de 25 minutes. Le village bénéficie de toutes les commodités : commerces, écoles, supermarché, restaurants et services médicaux. Le tout dans un environnement verdoyant, familial et très recherché aux portes du Beaujolais.
Une maison polyvalente, chaleureuse et idéalement située, parfaite pour concilier qualité de vie et praticité quotidienne.
Cette annonce vous est proposée par AUGUSTE Jean-Christophe - EI - NoRSAC: 491 162 681, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 97322 - Réf Superimmo : ANVXZTP1C

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 3 042 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 1945	Séjour de 31 m²
1 salle de bain	2 wc
Jardin (1 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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JEAN-CHRISTOPHE AUGUSTE - EXPERTIMO

Siren : 491162681 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2018 000 024 015

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