Vente maison 280 773 €

120 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Alençon (61000)

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2 340 €/m²

KOTE MAISON ALENCON

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Description

OPPORTUNITÉ RARE - EMPLACEMENT PREMIUM ! Immeuble à usage mixte : habitation et activité commerciale (brasserie / crêperie) Situé sur un emplacement de premier choix, cet immeuble offre un fort potentiel grâce à sa double vocation : commerciale et résidentielle. Le bien se compose de : Un espace brasserie / crêperie parfaitement agencé, comprenant : Une salle de restaurant accueillante, Une cuisine professionnelle entièrement équipée, Des sanitaires aux normes, Une réserve. A l'étage, un appartement à aménager offrant de multiples possibilités : logement de fonction, location saisonnière ou résidence principale. - Le prix inclut les murs ainsi que le fonds de commerce, offrant une acquisition clé en main. -Rentabilité attractive avec potentiel de développement (exploitation de l'appartement, élargissement des horaires ou des services, etc.). Une opportunité idéale pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant allier immobilier patrimonial et rendement locatif. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 24/09/2025 - Réf. agence : 12599 - Réf Superimmo : ANVXZIUT4

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Caractérisques

Prix de vente : 280 773 €	Prix au m² : 2 340 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 10 773 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 2 chambres	Assainissement : tout à l'égout
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 041 € / an

Maximum : 1 041 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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