Vente maison 414 400 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Agon-Coutainville (50230)

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3 453 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

Franck MERZOUKI - Propriétés-privées.com

2 avis

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Description

A VENDRE : Une pépite à deux pas de la mer ! ?
Idéalement située à seulement 150 mètres de la mer, cette charmante maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, nichée dans une impasse au calme absolu, à deux pas du Passous et proche de toutes commodités.
Maison lumineuse de 6 pièces, composée de 2 appartements distincts, tous deux entièrement équipés : idéal pour une grande famille ou un investissement locatif.
Cour intérieure goudronnée pratique et facile d'entretien.
Grand garage avec portail motorisé spacieux ainsi qu'une dépendances pour le matériel de jardin.
Jolie terrasse donnant sur un jardin agréable, avec possibilité d'y installer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Entourage de la maison entièrement carrelé avec goût, alliant élégance et facilité d'entretien.
? Les plus : Un environnement paisible, un intérieur baigné de lumière, et un véritable potentiel pour créer votre coin de paradis au bord de l'eau.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre à Agon-Coutainville, station balnéaire prisée, où il fait bon vivre toute l'année !
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou !
Prix de vente 414 400 euros Honoraires charge vendeur 3.47 %
DPE : E valeur 262 Kwh/m²/an
GES : D valeur 44 Kg CO/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck MERZOUKI, au 0780109613 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck MERZOUKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500530290 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 410613 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Franck MERZOUKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500530290 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 04/07/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : 410613FMER - Réf Superimmo : ANVXYYX8I

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Caractérisques

Prix de vente : 414 400 €	Prix au m² : 3 453 € / m²
Taxe foncière : 650 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 735 m²	2 niveaux
Orientation : Sud	Garage
Terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage individuel au gaz	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

266 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 920 € / an

Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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Siren : 500530290

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