Vente maison 307 500 €

119,63 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Val-d'Izé (35450)

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2 570 €/m²
2 Garages

Sylvain ROULAND - Expertimo

06 83 27 33 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vous avez envie ou besoin d'un grand espace de vie ? Cette jolie maison en pierre, à seulement 2 km de Val d'Izé, propose aujourd'hui 120 m2 habitables répartis sur un séjour-salon-cuisine de 43 m2, quatre chambres, un bureau, trois salles d'eau et 2 wc. Demain, si nécessaire, vous pourrez facilement aménager les deux greniers de l'étage en pièces à vivre. Car cette demeure dispose de 168 m2 de surface de plancher sans compter le garage et la chaufferie (195 m2 dans ce cas de figure).

Vous avez envie ou besoin de dépendances ? Cette propriété va répondre à vos attentes : un hangar de 430 m2, un entrepôt de 206 m2 et surtout une bâtisse en pierre de 88 m2 dont la maçonnerie a déjà été rénovée ainsi que la toiture en bac acier. Il ne reste que l'aménagement intérieur à entreprendre, tout à fait possible grâce au certificat d'urbanisme dont bénéficie ce bâti et qui autorise également son agrandissement. La surface pourrait alors devenir un gîte, des chambres d'hôtes, des bureaux ou bien une extension de la maison déjà existante.

Vous avez envie ou besoin de terrain ? Un peu plus de deux hectares (22 100 m2 pour être précis) entourent la propriété. C'est idéal si vous avez des animaux ou si vous souhaitez en avoir (on pense bien sûr à toute la famille des équidés) d'autant qu'il serait aisé de créer des box dans le hangar. Ces terres peuvent aussi être plantées.

Et voici maintenant une liste non exhaustive de tous les autres points forts de ce bien :
- Les fenêtres en pvc double vitrage.
- La toiture (changée en 1984) en ardoises naturelles et crochets inox.
- Le système à condensation de la chaudière fuel et son changement assez récent (2019).
- Les radiateurs en fonte.
- La cheminée avec insert.
- Le ballon d'eau chaude changé en 2021.
- La micro-station d'épuration installée en 2021, aux normes.
- Le DPE D qui situe la maison juste dans la moyenne en matière de performance énergétique.
- L'absence de mitoyenneté et de droit de passage.
- L'exposition Sud de toutes les pièces de vie principales.
- Un niveau de vie de plain-pied (séjour, salon, cuisine, chambres, salle de bain, salle d'eau, wc).
- Et puis comme précisé au tout début de cette annonce, la maison est située à seulement 2 km de Val d'Izé et 11 de Vitré. Val d'Izé qui offre à ses 2600 habitants des écoles primaires (publique et privée), un pôle médical (médecins, infirmières, pharmacie et autres professions de santé), des commerces alimentaires dont une supérette et plein d'autres services du quotidien.

Cette maison est proposée par Sylvain Rouland (EI), agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Elle est présenté au prix de 307 500 EUR dont 7 500 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, c'est-à-dire la situation la plus favorable pour l'acheteur puisque les frais de l'acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 300 000 EUR. Dans le cas d'honoraires à la charge du vendeur, les frais de l'acte notarié sont calculés sur le montant total.

Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 10/12/2025 - Réf. agence : RSV26900253381 - Réf Superimmo : ANVX101S5W

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Caractérisques

Prix de vente : 307 500 €	Prix au m² : 2 570 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

119,63 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 22 027 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1900
Séjour de 43 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (450 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2022.

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SYLVAIN ROULAND - EXPERTIMO

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