Vente maison 499 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Theix-Noyalo (56450)

VENTE MAISON RÉNOVÉE THEIX PROCHE VANNES Aux portes de Vannes, le Cabinet BENEAT-CHAUVEL vous propose cette maison familiale lumineuse de 119 m² située au calme d'une impasse à Theix-Noyalo. Entièrement rénovée avec beaucoup de goût en 2022, cette propriété ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie exceptionnel. Espace de Vie Spectaculaire La maison s'organise sur plusieurs niveaux : Le premier étage est le coeur de la maison : vous y découvrirez un magnifique séjour-salon de 50 m² avec son poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. Cet espace convivial est prolongé par une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée. Ce niveau offre également une belle chambre, une salle d'eau et un WC. Confort et Aménagements Pratiques Le rez-de-chaussée est dédié à la fonctionnalité : un hall d'accueil, un garage spacieux, une buanderie et une réserve. Au deuxième étage, l'aménagement est idéal pour les enfants ou des invités : deux chambres, une salle de bains complète, un WC séparé et un dressing. Une kitchenette est présente offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire si besoin . Extérieurs et Potentiel L'ensemble est érigé sur un terrain clos et paysager de plus de 1000 m², parfait pour les activités de plein air. Un atout majeur : le terrain est piscinable. Un abri de jardin et un système de récupération des eaux pluviales sont également présents. Grâce à sa rénovation récente de 2022 et sa situation au calme proche de Vannes, cette maison à Theix-Noyalo est un investissement sûr et une opportunité à saisir rapidement. Prix FAI : 499 000 euros dont 3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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