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18
Vente maison 163 500 €
119 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Félix (16480)
119 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Félix (16480)
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- 1 374 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – Maison de campagne sur 1,5 hectare de nature préservée
Investissement patrimonial Barbezieux / Chalais 20 km / Coteaux du Blanzacais 14 km.
Dans un environnement exceptionnel et intimiste, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 120 m², nichée au cœur d'un terrain arboré de 15 000 m² entièrement clos, mêlant bois privé, parc structuré et grands espaces naturels.
Cette propriété rare conjugue espace, quiétude et pérennité, et offre une opportunité idéale d'investissement locatif sécurisé ou de préparation de retraite.
- Cuisine aménagée de 12,30 m²
- Salon lumineux de 18,40 m² + salle à manger attenante de 24,18 m²
- 3 chambres, bureau de 10,77 m², dressing de 7,57 m² plus une cave et terrasse,
- Travaux récents : toiture refaite, isolation des combles, électricité aux normes, changement des menuiseries, pompe à chaleur dernière génération avec la production d'eau chaude,
- 2 garages de 34 m² chacun avec sous-sol,
- Atelier de 18 m²
- Parc d'agrément avec petit basin idéal pour détente et joli vue,
- Assainissement non conforme, taxe foncière 1035 €
Un investissement clef en main :
Les propriétaires actuels, âgés de 81 et 75 ans, souhaitent rester tant qu'ils le peuvent dans la maison en tant que locataires après la vente.
Le montant du loyer sera défini d'un commun accord, assurant à l'acquéreur une entrée immédiate en rentabilité avec des occupants stables et soigneux.
Ce bien s'adresse à des acquéreurs exigeants à la recherche d'un lieu rare, préservé, et porteur de valeur à long terme.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite confidentielle, exclusivité R. MARTINAUD CAPIFRANCE
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.913671
Publiée le 17/09/2025 -
Réf. agence : 340935599640 - Réf Superimmo : ANVXZH5LA
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| Prix de vente : 163 500 € | Prix au m² : 1 374 € / m² |
| Taxe foncière : 1 035 € |
13 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 119 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 15 000 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Année de construction : 1977 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée |
| Séjour de 24 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 318 € / an
Maximum :
1 784 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2024.
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