Vente maison 572 000 €

119 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

94170 LE PERREUX-SUR-MARNE – ENTRE LES CENTRES VILLES DE NOGENT ET DU PERREUX AINSI QUE DU RER E & A – MAISON DE CHARME CALME ET LUMINEUSE - effiCity, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens en ligne, vous propose cette maison idéalement située dans un quartier résidentiel à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles.
ENTIEREMENT RENOVÉE avec des matériaux de qualité. Cette maison d'une superficie totale de 119m² (80m² habitable) allie le charme de l'ancien et offre des prestations modernes et soignées. Avec son parquet massif et une belle hauteur sous plafond avec moulures et cimaises. Elle est aussi équipée d'une pompe à chaleur réversible pour votre confort été comme hiver…
Au RDC :
. Un grand garage pouvant accueillir une belle voiture et des 2 roues, avec un accès direct à la rue et au jardin.
. Espace de Stockage pratique
. Buanderie aménagée et chauffée.
. Cave à vin pour les amateurs.
. Jardin intérieur, véritable écrin de verdure au cœur de la maison.
Au 1er :
. Une entrée
. Salon & salle à manger, baignés de lumière avec parquet massif et hauteur sous plafond avec moulures et cimaises.
. Cuisine ouverte et séparée, aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux.
. Toilettes séparées.
. Terrasse plein sud, accessible directement depuis la pièce de vie, accueil le barbecue pour des instants de détente …
AU 2ème :
. Deux belles chambres non mansardées dont une avec cheminée décorative
. Espace polyvalent facilement configurable en dressing, bureau ou chambre de bébé.
. Salle de bain moderne équipée d'un WC suspendu.
Un havre de paix à quelques kilomètres de Paris. Cette maison véritable cocon, sans aucuns travaux à prévoir, est prête à vous accueillir pour y poser vos valises…
Son emplacement, son charme et sa proximité avec toutes les commodités en font un bien rare et recherché.
Accès et Transports :
. RER E - Nogent Le Perreux à 10 minutes à pied, pratique pour filer à Paris (ou ailleurs) :
-Paris Haussmann Saint-Lazare 25 minutes
-Nouvelle correspondance à Rosny Bois Perrier - Metro 11 Chatelet.
. RER A - Val de Fontenay à 15 minutes à pied.
. Futur Métro 15 en travaux.
. Bus : 113, 114, 116, 210, N71.
. Accès rapides aux autoroutes : A3 – A4 – A86 à 5 minutes en voiture.
. Aéroport : Roissy et Orly facilement accessibles.
. Bords de Marne et Bois de Vincennes à 8 minutes en vélo.
Venez découvrir votre futur chez vous et profitez d'une visite sur rendez-vous :
Stéphane CHARAIX
Tél. : 06 47 87 05 39
Email :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Charaix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°948316013.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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