Vente maison 297 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Fauga (31410)

Nichée dans un environnement calme et bucolique, cette maison de plain-pied de 119 m² vous offre un cadre de vie rare et privilégié, avec des alentours privatifs jusqu'aux bords de Garonne. Le terrain de 3295 m² (dont plus de 1 000 m² plat), piscinable, permet un accès (à améliorer) jusqu'au fleuve, offrant un panorama apaisant et une atmosphère unique.
À l'intérieur, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, avec une cheminée pleine de charme qui réchauffe aussi bien l'ambiance que le coeur. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, et d'une salle d'eau.
Un grand garage en sous-sol de 53 m², accessible depuis la maison, vient compléter l'ensemble, offrant de beaux volumes de rangement ou un espace atelier selon vos besoins.
Autres atouts : vide sanitaire, tout-à-l'égout, et surtout, une situation idéale à proximité immédiate d'un futur espace de promenade verte et de la nouvelle zone Porte des Pyrénées qui viendra renforcer encore davantage la qualité de vie du lieu.
Une maison idéale pour les amoureux de nature, de calme, et de grands espaces, à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Jean-Luc Castagnoni
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Toulouse 853 647 162
RCP ALLIANZ IARD 606 301 65

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Prix de vente : 297 000 €

Prix au m² : 2 496 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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JEAN-LUC CASTAGNONI - SWEVEN

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