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Vente maison 286 000 €
119 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Langon (35660)

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  • 2 403 €/m²
  • 4 Parkings
Myriam MIS - SAFTI

Myriam MIS - SAFTI

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Description

Rare à la vente - Très belle opportunité sur LANGON (35) : Maison neuve de 2024 - RE2020 - avec un DPE en classe A, de plein pied de 119 m2 en hameau très calme à 900 m de la gare SNCF et à 1500 m du centre bourg.
LANGON (35) est une commune labelisée « Communes du Patrimoine Rural de Bretagne » disposant d'une gare SNCF, avec accès rapide à la 2x2 voies Rennes / Redon
Je vous propose cette très belle maison de 119 m2 orientée plein sud, sur un terrain de 2560 m2 sans vis-à-vis et clôturée sur 3 côtés.
Elle dispose d’une grande entrée de 9 m2 aménageable, et d’un WC avec arrivée d’eau et évacuation EU pour un lave-main.
La grande pièce de vie de 46 m2 avec sa cuisine Ixina est, du fait de sa double orientation - sud et ouest - très claire. La cuisine équipée est pourvue de nombreux rangements, d’un lave-vaisselle 8 couverts, d’une plaque à induction, et d’un coin repas. Côté salon un emplacement pour un éventuel poêle est prévu, et une terrasse est possible en façade sud (prévue dans le permis de construire).
En plus des trois chambres respectivement de 12 m2, 11,5 m2 et 10m2, vous disposerez d’une salle de douche de 4.5 m2 et d’un dressing de 5,80 m2.
Le cellier de 8 m2 avec accès direct via l’extérieur, où se trouve le Ballon TD un emplacement pour lave-linge, peut être aménagé pour des rangements.
Elle dispose d’une PAC, d’un assainissement autonome à filtre compact et d’une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 8600 litres.
Une étude de sol a été réalisée en amont de la construction – Maison MTB.
Ne passer pas à côté, coup de coeur assuré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 286 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MIS, Tél. : 0763500787, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 818 894 743 - SAFTI – MIS Myriam, Conseiller indépendant

Publiée le 26/04/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 1461503 - Réf Superimmo : ANVXYE8IU
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Caractérisques
Prix de vente : 286 000 €Prix au m² : 2 403 € / m²

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119 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 560 m²4 Parkings
Année de construction : 20241 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
33 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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