Vente maison 259 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Laissac-Sévérac l'Église (12310)

Située dans un cadre paisible à Douzoumayroux, à seulement cinq minutes de Laissac, cette charmante maison en pierre de 119 m2 (Type 5) est idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Dernière maison du hameau, elle bénéficie d’un environnement préservé, sans aucune habitation au-dessus, garantissant calme et intimité. Entièrement rénovée, elle repose sur une parcelle de 530 m2, agrémentée d’un magnifique verger de 670 m2. Un terrain supplémentaire de 691 m2, situé juste en face de la maison et séparé seulement par un petit chemin de deux mètres, complète ce bien. Ce dernier comprend un garage ainsi qu’un four à pain, ajoutant à son charme et à son authenticité. Dès l’entrée, on découvre un salon lumineux et chaleureux d’environ 30 m2, sublimé par un beau plancher en bois et un poêle à bois qui apporte une atmosphère cosy et conviviale. Dans la continuité, une cuisine entièrement équipée s’ouvre sur une buanderie attenante, offrant praticité et confort. Un escalier central mène à l’espace nuit, où se trouvent deux belles chambres avec placards intégrés, l’une de 17 m2 et l’autre de 12 m2. Une grande salle de bains avec douche et baignoire complète ce niveau, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de jeux ou de coin détente, avec une magnifique vue sur le jardin. Cet espace offre également la possibilité d’installer un jacuzzi, créant ainsi un lieu de bien-être couvert et chaleureux, parfait pour profiter pleinement de la vue en toute saison. Au deuxième étage, les combles entièrement aménagés sur 30 m2 offrent un espace supplémentaire avec une pièce d’eau, parfait pour une chambre d’amis, un bureau ou un espace de loisirs. Cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, le tout dans un environnement privilégié, à l’abri du tumulte urbain. Un bien rare qui saura séduire ceux en quête d’authenticité et de sérénité. Fosse septique aux normes. Kévin JACKEL05 65 68 25 86 / 06 50 32 53 02

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 2 176 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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