Vente maison 650 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Edifiée sur une jolie parcelle arborée de 550m², nous vous proposons cette villa de caractère au style typique baulois.
Lumineuse et pleine d'authenticité, cette villa vous offre au rez-de-chaussée: un vaste salon/séjour de 50m² environ, avec cheminée, une cuisine semi-ouverte et un wc séparé.
Au 1er étage vous retrouverez une chambre parentale mansardée de 33m² au sol avec une salle de bains.
En rez-de-jardin un bureau, deux chambres ayant chacune accès à une salle de bains avec douche et sanitaires.
Un studio indépendant de 23m² comprenant: un espace nuit, une cuisine, une salle d'eau avec wc. Deux appentis et un garage de 14m² complètent ce bien.
Accès immédiat à la Gare et à la plage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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