Vente maison 215 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Divatte-sur-Loire (44450) (La Chapelle-Basse-Mer)

iad France - Melanie Poilvez (06 76 60 37 10) vous propose : OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT !
Spécial investisseurs, saisissez l'occasion d'acquérir un ensemble immobilier offrant une rentabilité attractive entre 4,5% et 5%. Idéalement situé sur les bords de la Loire, à seulement 1 km de la gare de Mauves sur Loire, cet investissement promet un accès rapide au périphérique de Nantes et à la N249 Nantes/Cholet.
Description de la propriété :
- 1er logement (Rez-de-chaussée - T3 - 79m²) :
•Entrée spacieuse
•Salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte (39m²) et exposition traversante
•2 chambres donnant sur la cour, dont une avec placard
•Salle d'eau avec douche et WC
- 2ème logement (Rez-de-cour - T2 - 40m²) :
•Pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte aménagée
•Chambre avec salle d'eau récemment rénovée
•WC séparés
•Garage de 29m²
Chacun des deux logements bénéficie d'une dépendance de 8m², ainsi que d'une cour et d'un jardinet en indivision.
Travaux et investissement : D'importants travaux ont déjà été effectués, mettant en valeur la propriété. Quelques ajustements restent à prévoir, offrant aux investisseurs l'opportunité de personnaliser et d'optimiser davantage ces espaces pour maximiser le rendement locatif.
Rentabilité : Avec une rentabilité estimée entre 4,5% et 5%, cet ensemble immobilier présente un potentiel financier solide pour les investisseurs avertis.
POINTS FORTS :
•Emplacement privilégié près de la Loire et d’une gare
•Accès rapide au périphérique de Nantes et à la N249 Nantes/Cholet
•Deux logements indépendants avec cour, jardinet et dépendance
•Travaux déjà effectués, offrant un bon équilibre entre rendement et potentiel d'amélioration.
Contactez moi dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez EI (ID 48777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 393 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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IAD FRANCE - MELANIE POILVEZ

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