Vente maison 179 000 €

119 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cormot-Vauchignon (21340)

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1 504 €/m²

FRANCE 4 U

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Description

Dans un paisible village à proximité de Nolay, cette maison en pierre avec une vaste dépendance offre d'excellentes opportunités d'extension.La zone habitable, répartie sur trois niveaux, a récemment bénéficié de rénovations, apportant ainsi un confort contemporain.Avec de magnifiques matériaux d'origine, murs en pierre, plafonds à la française, charpente en chêne, dalles de Bourgogne et tomettes. La maison, accompagnée de sa grange, se trouve dans une cour partagée, face à un vieux moulin à eau occupé toute l'année par une famille.
L'entrée de la maison se fait par la pièce de vie au rez-de-chaussée ou par une porte à l'étage, en montant de magnifiques escaliers extérieurs en pierre.
La pièce de vie comprend une cuisine de style campagnard ouverte sur la salle à manger.
Un ancien poêle à bois, qui permet à la fois de chauffer et de cuisiner, apporte une ambiance rustique. Un coin salon confortable se trouve près de la porte et de la fenêtre donnant sur le jardin.
Un escalier en bois mène à un palier qui, à gauche, donne accès à deux chambres et une nouvelle salle d'eau avec toilettes.
La petite chambre avec son parquet est prête à être peinte, les finitions restant à faire. La grande chambre, dotée de moquette, est prête à être utilisée !
De l'autre côté du palier, on trouve le salon qui permet d'accéder à la petite terrasse extérieure avec des escaliers menant à la cour partagée. Un nouveau poêle à bois y a été récemment installé.
Cette pièce conduit à deux chambres en enfilade sous les combles, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes. On peut admirer la belle charpente de la ferme. Cette partie de la maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement.
Attenant à la maison, une première section est utilisée pour le stockage, mais pourrait servir d'atelier. À côté, une grande grange avec de hauts plafonds et sa porte typique.
Au-dessus de ces deux pièces, il y a de magnifiques espaces avec une belle hauteur, parfaits pour envisager de futurs projets.
Le village de Vauchignon offre de nombreuses balades en forêt et vers les falaises, les cascades, la source de la Cosanne, et se situe à proximité de Nolay avec toutes ses commodités, son centre médical et ses écoles.
Ce bien est présenté par : Caroline Rouxel, +33 789418865, E.I.Agent commmercial, RSAC Dijon 434 907 077

Publiée le 03/10/2025 - Réf. agence : -CR5628BS - Réf Superimmo : ANVXZLC7Q

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Caractérisques

Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 504 € / m²

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119 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 845 m²	2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

317 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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