Vente maison 168 000 €

119 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cléry-le-Petit (55110)

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1 412 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

Annunziato FAZZARI - Optimhome

130 avis

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Description

À vendre – Belle maison individuelle de 119 m² habitable avec grand terrain arboré, terrasse plein sud et dépendance aménageable de 102 m² – Cléry-le-Petit (55110)
Située dans le paisible village de Cléry-le-Petit, à deux pas de Cléry-le-Grand, cette maison individuelle de 120 m² habitables séduit par son entretien irréprochable, son cadre verdoyant et son grand potentiel d'évolution.
Implantée sur un terrain arboré de 3 657 m² soigneusement entretenu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, elle offre un cadre de vie rare, calme et naturel — à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg.
Description du bien
Sous-sol complet fonctionnel :
• Garage de 26,05 m²
• Hall carrelé de 12,30 m²
• 2 chambres spacieuses (12,95 m² et 14,40 m²)
• Chaufferie (10,80 m²)
• Lingerie (6,90 m²)
• WC avec lave-mains et douche (2,65 m²)
• Cave, cellier (10,65 m²) et dégagement (3,50 m²)
Rez-de-chaussée lumineux :
• Entrée et dégagement (7 m²)
• Salon-séjour traversant de 28,50 m²
• Cuisine intégrée de 11 m²
• Salle de douche à l'italienne (4,30 m²)
• WC indépendant (1,60 m²)
• 2 chambres (9 m² avec dressing et 13,45 m²)
Combles isolés (non aménageables).
Extérieurs & dépendance
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse carrelée de 27 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la nature — un véritable espace de détente pour les repas d'été ou les soirées paisibles au soleil couchant.
Le terrain, parfaitement entretenu, abrite une grande dépendance de 102 m² (atelier/serre) construite en blocs béton avec charpente métallique et toiture en tôle.
Idéal pour les bricoleurs, artistes ou porteurs de projet : cet espace peut être transformé en habitation indépendante, gîte ou logement nature, sans vis-à-vis.
Équipements & prestations
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants électriques et manuels
• Chauffage central fioul (brûleur récent – 3 ans)
• Alarme sous surveillance
• Grenier isolé par laine soufflée
• Toiture fibrociment
• Assainissement tout à l'égout
Environnement & localisation
Cléry-le-Petit, commune calme et verdoyante de la Meuse, offre un cadre de vie privilégié à proximité de la Belgique et du Luxembourg.
Les amoureux de la nature et de la pêche apprécieront les nombreux coins de pêche et rivières environnants, parfaits pour les moments de détente.
Un environnement idéal pour conjuguer qualité de vie, sérénité et proximité transfrontalière.
En résumé
Une maison familiale chaleureuse, très bien entretenue, avec terrasse plein sud, grand terrain arboré, et dépendance à fort potentiel, dans un secteur recherché entre nature et frontières.
Un bien rare pour ceux qui rêvent d'espace, de verdure et de tranquillité, tout en restant proches des commodités et des axes vers la Belgique et le Luxembourg.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 593449 )

Publiée le 20/10/2025 - Réf. agence : 830037833461 - Réf Superimmo : ANVXZPMUH

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Caractérisques

Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 1 412 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	119 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 657 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1964	Chauffage au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 28 m²
2 salles d'eau	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 077 € / an

Maximum : 5 517 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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