Vente maison 318 000 €

119 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Caraman (31460)

En Exclusivité chez Benac Immobilier !
Au coeur du village, dans un environnement calme, offrant une vue dégagée, découvrez cette maison traditionnelle et cossue de type 4, développant environ 120 m² habitables de plain-pied, implantée sur une parcelle entièrement close d'environ 3 000 m² située en zone constructible.
La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine avec accès direct à une grande terrasse, d'un espace nuit comprenant 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC.
Ce bien rare présente un fort potentiel pour les professionnels, investisseurs ou entreprises souhaitant développer un projet :
• Possibilité de diviser le terrain (sous réserve des autorisations en vigueur) pour création d'un ou plusieurs lots.
• Changement de destination envisageable : la maison peut être transformée en local commercial, bureaux, profession libérale ou activité mixte.
• Sous-sol complet d'environ 120 m², avec une hauteur de plus de 3,50 m, permettant l'aménagement en surface exploitable ou de stockage.
Travaux à prévoir :
• Mise en conformité de l'installation électrique
• Rafraîchissements intérieurs
Un bien idéal pour :
? Investisseurs
? Professions libérales
? Activités commerciales ou artisanales
? Lotisseurs / projets de division
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller BENAC Immobilier - Coeur Lauragais : Dylan OOGHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 580 581

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Prix de vente : 318 000 €

Prix au m² : 2 672 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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BENAC IMMOBILIER - COEUR LAURAGAIS

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