Vente maison 321 000 €

118 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Verrières (16130)

Au coeur du triangle d'or de La Grande Champagne sur la commune de VERRIÈRES 16130, ce bien au style atypique vous offrira calme confort, sans vis-à-vis avec une vue imprenable sur la vallée d'Achiac.. A seulement 15mn de BARBEZIEUX (RN10) 17mn de COGNAC 30mn d'ANGOULÊME (gare TGV) et à moins d'1 heure de l'océan. Maison récente structure bois de 118m² habitables sur une parcelle de 1336m², hyper lumineuse, elle se compose d'un salon/séjour spacieux de 35m² baigné par la lumière naturelle, une cuisine aménagée équipée dotée d'équipements fonctionnels de qualité (plaque vitro + four + four vapeur + réfrigérateur), vous apprécierez également l'arrière cuisine avec ses rangements. La suite parentale comprend une belle salle de bains privative (baignoire, douche, WC) ainsi qu'un dressing. De plus, deux chambres supplémentaires se partagent une seconde salle d'eau avec WC, Un WC indépendant avec point d'eau complète les commodités.. Placards/penderies à disposition dans toutes les pièces. Pour votre confort hivernal la maison est équipée de convecteurs à inertie et l'assainissement individuel respecte les normes en vigueur - Un adoucisseur d'eau est également installé. -Un grand garage isolé de 60m² et son carport: Sol en béton quartz de couleur anthracite vous permettra d'y garer jusqu'à deux véhicules, porte à ouverture motorisée d'une largeur de 5m, une partie atelier pour vos projets bricolage/stockage. À l'extérieur, un carport peut protéger deux véhicules supplémentaires offrant ainsi un grand espace pour le stationnement. DPE: C GES: A Réf 2675. DECLIC IMMO 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAMILLON Alain - 06 15 29 72 73 - - Agent commercial RSAC N° 909 283 533 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 21 000 € TTC (7 %) inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 2 000 € par an.

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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DÉCLIC IMMO 16

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