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Vente maison 560 000 €
118 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Port-Louis (56290)

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  • 4 746 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
Marie-Laure MOLLIER - iad

Marie-Laure MOLLIER - iad

96 avis
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Description

iad France - Marie-Laure Mollier vous propose: Maison ancienne de caractère, située dans un ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL, en PREMIERE LIGNE DE PETITE MER, face à la presqu'île de Gâvres.
Cette maison emblématique du quartier de LOCMALO, est agencée de la façon suivante :
* Au rez de chaussée : un salon/salle à manger, une cuisine (neuve) entièrement équipée, une arrière cuisine, une salle de douche et wc séparé.
* Au premier étage : un palier dessert 3 chambres avec parquet et cheminées anciennes, une salle de bain avec wc.
* Au deuxième et dernier étage : un grenier aménagé peut servir de bureau ou de 4ème chambre selon votre besoin.
Ses points forts sont nombreux, en plus de son CADRE DE VIE PRIVILEGIE : le charme de l'ancien, les hauteurs sous plafond, la toiture neuve, sa luminosité, sa proximité avec les commerces et les commodités.
Exposée SUD-EST, toutes les pièces de cette maison vous proposent la VUE sur la MER.....
Un GARAGE (très rare dans ce quartier) de 25m² est vendu avec la maison. Il est à noter que la suppression de ce garage permettrait la création d'une TERRASSE surplombant la MER, pour le plus beau des spectacle !
Coup de coeur assuré pour ceux qui aiment la MER, l'AUTHENTICITE et le CHARME!
Contactez-moi pour la visite !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Mollier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 509946851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/06/2025 - maj le 09/08/2025 - Réf. agence : 1797108 - Réf Superimmo : ANVXYWCUC
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Caractérisques
Prix de vente : 560 000 €Prix au m² : 4 746 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 120 m²1 Garage
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 520 € / an
Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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