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Vente maison 149 000 €
118 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Manzat (63410)

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  • 1 263 €/m²
  • 1 Garage
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Description

Manzat //
Vos Agents vous proposent une maison de 118m2 actuellement utilisée en bureaux, en plein coeur de Manzat, proche de toutes commodités et à 3km de l'autoroute, aux portes de la nature et de nombreux points d'attraits touristiques environnants (Gour de Tazenat, Méandre de Queuille, Viaduc des Fades), à 15 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand.
Actuellement exploitée en bureaux, la maison se compose comme suit :
Accessible par 3 rues différentes, un patio dessert deux entrées, un grand pallier/couloir pour un total de 16m2 dessert 6 pièces de 7, 9, 10, 20, 20 et 24m2, pouvant pour certaines être ouvertes et accueillir chambres, cuisine, grand salon, bureau, dressings... selon vos envies... ainsi qu'un wc séparé et une petite salle de douche.
Un escalier mène à un sous-sol complet accueillant aujourd'hui un grand garage de 30 m2, un WC, une cave de 48m2, une chaufferie et 3 autres caves, cellier. L'ensemble du sous-sol peut être repensé ou utilisé en fonction de son activité. Double vitrage avec volets électriques, murs, sols et plafond en bon état, électricité refaite à neuf, chaudière centrale au fioul.
A l'extérieur, la parcelle de 754m2 comprend un petit espace de verdure, une allée et un parking pouvant acceuillir jusqu'à 6 véhicules.
Un bien rare, à ne pas rater, idéal pour creer une maison de famille mais offrant aussi une possibilité d'investissement rentable de qualité, divisible en trois appartements, ou pour accueillir vos bureaux ou une activité libérale, à proximité de toutes commodités et d'une nature exceptionelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 149 000 € HAI.
Vos Agents - Olivier au 06.40.22.30.93 et Méline au 06.61.27.26.92
Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 779 013 et 921 635 553

Publiée le 19/06/2025 - maj le 20/09/2025 - Réf. agence : 956 - Réf Superimmo : ANVXYUKVQ
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 1 263 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 754 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageCave
Année de construction : 1970Séjour de 24 m²
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
102 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 010 € / an
Maximum : 4 120 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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